Một số thắc mắc khi sửa chữa nhà

Câu hỏi: Một hiện tượng hết sức phổ biến đó là phòng tắm thường bị thấm xuống tầng dưới. Tầng 4 xuồng tầng 3, tầng 3 xuống tầng 2… Chỉ có mỗi tầng trên cùng là thoát. Vậy khi ốp lát phòng tắm, nhà vệ sinh nên chống thấm thế nào? Dùng chất chống thấm nào trước khi cán nền, ốp lát cần làm gì để không bị thấm?

Trả lời:

Đây là một vấn đề cực kì dễ giải quyết. Nhiều người không biết đã chống thấm rất nhiều công đoạn, chống thấm trước cán nền, khi cán nền và khi ốp lát. Rất lãng phí thời gian và tiền. Bạn phải hình dung, toàn bộ nước trong nhà vệ sinh khi chảy xuống nền đều dồn về vị trí ống thoát sàn. Bản thângạch men ốp lát là nước không thấm qua được (bằng chứng là mọi người vẫn ốp gạch men xây bể cá).Vậy nguyên nhân chỉ còn lại là các mạch gạch.

Khi làm mạch bằng xi măng trắng nếu không pha loãng, lớp xi măng thường chỉ bám thành màng, không có chân bám, sau thời gian sẽ bị nứt, vỡ. Cộng thêm khả năng chống thấm nước của xi măng trắng không cao. Nên làm mạch bằng nước xi măng trắng pha thật loãng để xi măng trắng thấm sâu vào mạch, có chân bám, nước xi măng trắng sẽ ngót đi, bạn phải làm như vậy nhiều lần. Tốt hơn và cẩn thận hơn, bạn nên pha nước xi măng với chất chống thấm thích hợp. Đặc biệt lưu ý mạch gạch xung quanh nền (mạch giao giữa tường và nền), nhất là vị trí hộp kĩ thuật và xung quang vị trí thoát sàn. Đó là những nơi hay bị thấm nhất.

Câu hỏi: Nhà tôi bị bị một số vết nứt ở trần và đặc biệt bị nhiều vết nứt tại vị trí giao nhau gĩưa các bức tường. Phải xử lý thế nào?

Trả lời: Bạn phải theo dõi những vết nứt đó Sau 1 tháng 2 tháng hay 1 năm 2 năm, càng ngày vết vứt càng to hay không còn dấu hiệu nứt nữa. Nếu vết nứt càng ngày càng to, không có dấu hiệu dừng lại, đó là nứt do kết cấu. Nứt do kết cấu thì không khắc phục được. Đến xi măng cốt thép còn bị xé ra thì không có một loại xi măng, cát, hay keo bê tông gì có thể giữ được. Nếu các vết nức có dấu hiệu không nứt to nữa, tức là đã ổn định. Vết nứt ở trần thì đục rộng ra để có chân bám, bơm keo bê tông rồi trát. Tại vị trí tường giao nhau hay bị nứt, rất có thể do khi xây không bắt mỏ cài gạch vào nhau nên bị tách ra tạo vết vứt. Khắc phục bằng cách uốn sắt 6 dài 20 cm, 2 đầu hình chữ U. Cách 40 cm đục một lỗ cài sắt vào làm mỏ câu giữa hai bức tường rồi trát lại.

Câu hỏi: Tôi muốn lát lại nền nhà. Nên lát đè lên gạch cũ hay cạy lớp gạch cũ đi lát mới?

Trả lời: 

* Ốp đè lên nền gạch cũ:

- Ưu điểm:

+ Nhanh hơn (bỏ đuợc giai đoạn cạy nền cũ)

+Tiết kiệm chi phí hơn (Không mất tiền công cạy lên, không mất tiền đổ thế thải khi cậy nền).

- Nhược điểm:

+ Phần lớn các cửa đi chỉ để cách nền nhà 5 đến 7 mm. Trong khi lớp nền mới tối thiểu khoảng gần 20 mm. Cửa sẽ không đóng được, bạn phải cưa cửa. Nếu bạn không mê tín thì tốt, nếu có thì bạn nên biết việc cưa cửa là bị kiêng lúc đó bạn phải tháo toàn bộ khung cửa ra chèn lại, nâng cao lên. Nâng cái cái cửa, đồng nghĩa với việc nâng toàn bộ các cửa khác lẫn cửa sổ. Vì toàn bộ chúng phải cao bằng nhau.

+ Nền mới đè lên nền cũ sẽ bị tách lớp, khả năng bám dính vào lớp gạch men cũ là rất kém. Ngoài ra nền mới đè lên nền cũ gọi là nền nhà 2 lòng. Nếu bạn là người mê tín, thì đó cũng là việc rất kiêng.

* Cậy nền cũ rồi ốp mới:

- Ưu điểm: Đẹp, bền, tạo cốt nền theo ý muốn

- Nhược điểm: Tốn kém hơn rất nhiều, thường là gấp đôi

Câu hỏi: Tôi muốn lăn sơn, bả matit cho tường nhà. Tôi muốn hỏi việc bả matit và không bả matit cái nào tốt hơn. Nếu tôi bả matit thì nên bả mấy nước, hai hay ba nước? Sau khi bả matit có phải dùng sơn trắng để sơn lót, rồi sơn một hay hai nước màu. Có hai vấn đề tôi luôn quan tâm, đó là giá cả và chất lượng. Tôi nên làm thế nào cho hợp lý?

Trả lời: Việc bả matit sẽ làm cho việc sơn nhà đẹp hơn và tiết kiệm sơn khi lăn. Nhưng nói về độ bền thì không bả matit sẽ tốt hơn. Bạn nên cân nhắc giữa đẹp và bền cái nào hơn. Khi bả matit, nếu có một số vị trí trong nhà có dấu hiểu ẩm mốc, thấm nước (90% các căn nhà ở Việt Nam đều bị tình trạng tương tự) thì lớp matit sẽ rất dễ dàng bị phồng, bong ra, hoặc nhẹ là bị lên mốc, khi không bả matit sẽ cực kì hạn chế vấn đề này. Nếu muốn bả matit, bạn hãy chắc chắn rằng mình đã giải quyết vấn đề chống thấm. Tác dụng lớn nhất của việc bả matit là để tạo bề mặt mịn cho lớp sơn lăn lên sẽ đẹp hơn. Thế nên bả matit càng ít lần càng tốt, càng mỏng càng tốt. Không quan trọng là bả mấy lần, cứ thấy đủ mịn màng, phẳng phiu là được, một nước bả matit mà được luôn thì càng tốt. Nhưng thông thường phải hai hoặc ba nước thì mới đạt yêu cầu (tùy thuộc vào tay nghề người thợ).

Khi lăn sơn, người ta thường dùng sơn trắng để sơn lót. Đối với những ngôi nhà đã sơn rồi, sau thời gian sử dụng, sẽ có những mảng tường bẩn nhiều, có những chỗ bẩn ít,có chỗ phai màu nhiều có những chỗ phai màu ít. Việc sơn một lớp sơn màu trắng có tác dụng như một lớp sơn rửa tường, tạo một bề mặt đồng chất, sơn sẽ đẹp hơn. Nhà bạn đã bả matit, tức là đã có một bề mặt đồng chất rồi, không cần sơn lót màu trắng, nếu muốn sơn lót thì dùng sơn lót chống kiềm của chính hãng sơn mà bạn đang dùng. Nó có tác dụng chống kiềm, chống loang, ố mốc… Sơn trắng và sơn lót là hai loại khác nhau. Dù sơn lót hay không, khi sơn màu bắt buộc phải sơn hai nước trở lên. Khi sơn một nước, sẽ có nhiều chỗ nhỏ sơn còn bị sót, mắt thường không nhìn thấy, lớp sơn tiếp theo sẽ che phủ những vị trí khuyết đó. Khi sơn hai nước sẽ đảm bảo độ dày của lớp sơn và màu sắc của nó.

Câu hỏi: Nhà tôi có nhiều chỗ bị thấm mốc, nên dùng loại sơn nào để sơn lên cho hết. Sơn ngoài trời chịu được nước mưa, liệu có chịu được chỗ thấm nước đó không. Nếu không thì khắc phục chống thấm thế nào?

Trả lời: Nhà bạn bị thấm nước, đảm bảo không có loại sơn nào sơn lên mà hết được. Sơn ngoài trời chống được nước từ ngoài vào (nước mưa). Không loại sơn tường nào chống được nước từ trong ra. Việc chống thấm thế nào còn phụ thuộc vào nguyên nhân. Muốn chống thấm thì phải biết được nguyên nhân đã.

Câu hỏi: Tôi thấy lớp matit không được bền cho lắm. Có người khuyên nên bả bằng xi măng trắng. Tôi định quét một nước xi măng tinh bên sườn ngoài của ngôi nhà. Tôi chỉ cần chống thấm, không cần đẹp. Có nên không?

Trả lời: Việc dùng xi măng trắng thay bột bả, không được phổ biến rộng rãi nhưng đã có từ rất lâu. Muốn bả bằng xi măng trắng, bạn phải trộn với sơn (tương đối tốn kém). Nhưng việc sử dụng xi măng trắng bây giờ không được nhiều người áp dụng vì bị kiềm hoá. Kiềm hoá là vấn đề rất đáng sợ. Nó làm phai màu sơn, sơn bị loang sau thời gian, bị hiện tượng bụi phấn làm giảm độ bám dính của sơn. Việc quét xi măng bên ngoài nhà cũng không nên. Nhưng nhược điểm của xi măng là bị nứt dưới tác dụng của nhiệt độ. Nhiều nhà quét xi măng ở ngoài nhà thường bị nứt chân chim do nắng nóng. Vừa xấu về thẩm mỹ, vừa bị thấm nhẹ khi mưa gây loang lổ sơn trong nhà. Bạn nên quét nước xi măng nhưng pha cùng chất phụ gia chống thấm (ví dụ: CT 11A). Chất chống thấm làm cho xi măng không bị nứt.

Câu hỏi: Tôi định tôn nền nhà lên 30 cm. Nhà tôi vốn dĩ bị ẩm chân tường ở mức nhẹ. Tôi nghĩ tôn nền cao lên sẽ đỡ bị ẩm. Nhưng nhiều người cùng cơ quan lại cho rằng càng tôn nền càng ẩm, có thể tư vấn cho tôi có nên tôn nền hay không?

Trả lời: Thông thường dưới tường có dầm bê tông sẽ cản nước hút lên, chống thấm. Khi ta tôn nền, dưới lớp gạch lát là cát, cát rất hút nước. Lượng nước này cao hơn gạch lát cũ, nghĩa là cao hơn dầm. Nước sẽ ngấm thẳng vào chân tường mà không qua dầm. Lượng nước hút lên không có gì cản lại nên chắc chắn chân tường sẽ ẩm hơn. Để khắc phục điều này ta phải làm dầm giả để chống thấm. Ta xây gạch rộng 20 cm, cao 30 cm chạy xung quanh chân tường. Hàng gạch này phải xây tốt bao gồm xi măng, đánh màu, trát có kèm phụ gia chống thấm. Khi lượng nước hút lên sẽ bị dầm giả chặn lại. Mặc dù cách này không triệt để, nhưng cũng hạn chế được rất nhiều. Muốn triệt để phải cắt chân tường, làm dầm bê tông đè lên dầm cũ. Cách này triệt để nhưng cầu kì, tốn kinh phí và thời gian, chỉ nên làm khi thực sự cần.

Câu hỏi: Nhà tôi mới xây, làm thế nào để chống thấm, xin nhờ các kiến trúc sư tư vấn?

Trả lời: Tường xây mới muốn chống thấm tốt cần đảm bảo các yêu cầu sau:- Tường phải có độ dày không dưới 22 cm- Vữa phải no mạch. Có thể xây vữa xi măng cát mác 50 (50Mpa), hay vữa tam hợp xi măng, vôi, cát mác 50 hay 25 (2,5Mpa) tuỳ theo yêu cầu sử dụng.- Xây bằng gạch đất sét nung mác 50 trở lên. Dùng gạch đặc, không dùng gạch rỗng.- Có lớp chống thấm trên mặt tường móng bằng bê tông, hoặc bằng lớp vữa chống thấm mác 75 dày 2 cm.- Lớp trát phía nguồn nước phải dày không dưới 2 cm. Nếu là trát ở mặt tường thường xuyên có tiếp xúc với nước thì dùng vữa xi măng cát mác 75 trở lên (Ví dụ: mặt tường trong bể chứa nước, chân tường khu dùng nước trong nhà…).Lưu ý: Nếu là mặt tường bên ngoài nhà thì nên dùng vữa trát hỗn hợp xi măng, vôi, cát mác 25. Vữa này chống thấm tốt hơn vữa xi măng cát vì nó ít bị nứt do tác động của khí hậu. Đồng thời cường độ vữa sẽ phát triển liên tục về sau do có phản ứng kiềm silic. Mọi lớp trát đều phải đặc chắc, trát phẳng, xoa kỹ. Nếu dùng cát đen trong vữa trát thì cát đen này cần phải được rửa sạch đất sét trước khi dùng.

* Mọi chi tiết xin liên hệ:

Võ Sơn Trung

Đại Diện Thương Mại

ICB Trading Co., Ltd

Tel:  090.3636.907

ĐC: 86/7 Bàu Cát 2, P.12, Q.Tân Bình, TPHCM

Email: trungvo@icbvn.com